房貸利率的計算方法：這份詳細指南收好

在購房過程中，除了房價之外，房貸利率也是一個重要的考慮因素，畢竟房貸利率的高低直接影響著還款壓力和整個購房過程的成本。那么，房貸利率的計算方法是什么呢？下面小編從多個維度進行分析，一起來看看。

房貸利率的計算方法

(資料圖片)

1、貸款類型

（1）公積金貸款

公積金貸款利率參考的是央行的貸款基準利率，目前最新的利率為：首套房5年以下（含5年）2.6%，二套房5年以下（含5年）不低于3.025%；首套房5年以上3.1%，二套房5年以上不低于3.575%。

（2）商業(yè)銀行貸款

商業(yè)貸款利率執(zhí)行是雙軌并行的制度，即固定利率和浮動利率，其中固定利率的房貸從2019年10就停止發(fā)放，本文不做過多討論。浮動利率是指LPR+加點值計算得出房貸利率，其中LPR每月20日更新，最新一期的利率為：1年期3.55%，5年期4.2%。加點值則是一個固定值，可正可負，一旦確定則不可變更，具體則由銀行計算得出。

2、還款方式

（1）等額本息

等額本息，是指每月還款的本息之和保持不變，即每月還款額固定不變。計算公式為：

月供額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)】÷[（1+月利率）^還款月數(shù)——1]；

總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)】÷[（1+月利率）^還款月數(shù)——1]×還款月數(shù)——貸款本金。

（2）等額本金

等額本金是指，將貸款本金等分，每月歸還固定的本金和剩余本金在當月產(chǎn)生的利息，還款額逐月遞減。計算公式為：

月供額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（貸款本金—已歸還本金累計額）×每月利率；

總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2；

每月還款遞減額=貸款本金/期數(shù)×月利率。

3、利率影響因素

（1）個人信用狀況：個人信用狀況越好，銀行越信任用戶，貸款利率越低。

（2）還款能力：還款能力越強，意味著貸款風險越低，貸款利率也就越低。

（3）房屋套數(shù)：首套房利率比二套房利息要比二套房利率低得多，關于首套房的認定，一般有認房認貸、認房不認貸、認貸不認房等政策，具體以當?shù)氐囊?guī)定為準。

（4）貸款期限：貸款期限越長，貸款風險越高，貸款利率也會相對較高。

（5）房貸政策：如果房貸政策比較寬松，為了吸引購房者貸款，銀行往往會降低利率。此外，政府為了刺激房地產(chǎn)市場交易，也會政策性下調(diào)利率。

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