有關(guān)商品房買賣合同解除的情形是哪些?符合哪些條件可以解除商品房買賣合同?

商品房買賣合同解除的情形：

(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當(dāng)然也適用于解除商品房買賣合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：

1、根本違約：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(5)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：

(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

3、其他解除情形：

(1)面積誤差比絕對值超出3%;

(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

關(guān)鍵詞： 商品房買賣合同 合同解除的情形